CSI急跌 樓價轉勢橫行

上周五政府為樓市加辣，住宅印花稅一律調升到樓價15%。即時衝擊樓市，成交受到窒礙。而加辣後首周的中原經紀人指數CSI單周急跌，預示未來樓價走勢轉變，由上升轉為橫行。

 

本周CSI為46.20點，較上周的80.09點，單周急跌33.89點，單周升跌幅為有紀錄以來最大。根據過去經驗，CSI短期內急升或急跌，均預示樓價走勢出現轉變。

 

今年七月CSI由52.40點升到86.34點，樓價走勢由反覆橫行轉為上升。今年三月CSI由23.43點急升到56.53點，樓價走勢由下跌轉為反覆橫行，結束長達半年的調整。去年八月，CSI由77.10點急跌到42.66點。樓價走勢見頂回落，開始下調。

 

CSI雖然跌破50點分界線，但仍然處於45至55點的區間內。根據過去經驗，在此區間內，樓價走勢趨向橫行。未來數周，CSI未有進一步下跌，橫行走勢便會得到確認。

 

四周後的中原城市領先指數CCL，開始反映政府加辣後的實際樓價走勢。屆時CCL已經重返去年九月的歷史高位。

 

如果CSI沒有進一步下跌，預示CCL重返歷史高位後，走勢反覆橫行。如果CSI進一步下跌，預示CCL重返歷史高位後，走勢掉頭回落。

 

下周的CSI，將會是美國大選有結果後，香港樓市首周的反應，讀者密切留意。