去年上半年市道暢旺，發展商積極推盤，即使下半年環境轉差，亦能變陣以貼市價繼續銷售，帶動全年一手新盤表現理想。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2019年全港共錄一手私宅買賣登記20,688宗，較2018年的15,453宗大升約34%，創2005年以來的15年新高，並於期間首度重越2萬宗大關，去年特點是中低價一手熱賣，而豪宅新盤相對冷清。

值得注意的是，去年一手私宅買賣登記量雖然大升逾三成，但涉及成交金額卻背馳微跌。主因是去年一手登記集中在中細價物業市場，尤以401萬至800萬元佔比最大，反之2,000萬元以上登記全線回落，故拖累全年一手私宅買賣成交總值僅錄得2,250.7億元，較2018年的2,254.96億元跌0.2%。

2019年若以每宗一手私宅登記平均售價1,087.93萬元計算，除較2018年的1,459.24萬元的歷史高位回落逾25%外，更創下近4年來的新低，反映新盤「量升值跌」的情況。

不過，展望2020年，新盤潛在供應充裕，而隨著放寬按揭保險限制，交投向中高價物業轉移，並可帶動換樓鏈，加上今年料有較多豪宅新盤登場，故預期一手每宗平均售價有機會從低位出現回升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮