下半年樓價升半成

地產界普遍仍然看好樓市。今年下半年樓價升勢持續，但升勢放緩。各行的估計，下半年樓價仍可半成上下水平。但證劵界普遍看淡樓市，認為樓價升勢難以持續，牛市盡頭將至。

 

2016年初，地產界普遍看淡樓市。認為樓價調整未完成，起碼再跌一成到二成才可以企穩。當時中原地產獨看好，認為2016年中便可以重拾升軌。最終，2016年第2季樓市調整結束，樓價上升至今。

 

今年地產界普遍看好樓市，乃正常表現，因為升勢銳不可當。只是早前累積升幅不少，往後再升的幅度有限。故此，業內一致認為升勢放緩，下半年升幅在半成上下。

 

地產界看好樓市非必然，去年就看淡。今年看好，卻又有保留。因為政府上台，會再出新招打壓，而且新招更嚴苛。所以紛紛調低樓價的升幅。

 

證劵界看淡樓市，非今天之事。可以說是年年看淡，而樓價年年在升。即證券界多年來均未能成功猜中樓市走勢，頗為失敗。

 

證券界看淡的理由，首先是美國加息，不利樓市，結果是美國先後加息三次，樓價還在升。後來改變論點，美國將會縮表，資金回流美國，不利本地樓市。事實上，美國還未縮表，卻早已停止再買債。只要不再買債，到期贖回，自然縮表但過程漫長，所以樓股照升。

 

最新論點，人口老化，重蹈日本樓市覆轍。人口老化是長期趨勢，所有先進經濟體系均出現。如果論點成立，先進經濟體的樓市將會先後崩潰，不獨香港。歐美將跟隨日本之後「玩完」，然後是中港，再來是東南亞。最有希望是非洲，快買非洲樓。你相信嗎？