加快流轉 間接利好樓市

林鄭特首的房屋政策是在原有的房屋楷梯上，加上過渡楷梯，包括綠置居、白居二及首置私樓。目的是加快流轉，令原有的房屋楷梯有效運轉。是否湊效，抱樂觀態度。

 

原有的房屋楷梯有三層：公屋、居屋(夾屋)和私樓。為了促進公屋戶自置物業，將綠置居持常化，並擴大計劃。2018年將火炭公屋改為綠置居推出，往後有更多公屋改為綠置居出售。騰空現有公屋，再分配予上樓市民。

 

白居二計劃恆常化，批出新名額，讓合資格的白表客，可以在第二市場買單位，不必等候新居屋。

 

首置私樓單位採公私合營，在私樓項目中抽出部份單位，售予首置市民。入息上限是居屋上限加三成。一人家庭上限4.4萬元，二人家庭8.8萬元。2018年首推安達臣道私樓地作首個項目。

 

容許居屋業主免補地價出租單位。但限制透過社企或合資格社會社福機構，低於市值租予合資格低收入家庭。模式近乎光房，對私樓租賃市場暫無影響。

 

基本上，房屋政策對樓市是中性的，沒有利好或利淡。重點是加快房屋流轉，提高效率。如果成功，間接利好樓市。

 

最後，政府將灣仔北打造成會展樞紐，是繼啟德體育園和西九文化區後，另一重大基建。灣仔北三幢政府大樓將拆卸重建為會展、酒店及寫字樓綜合用途。沙中線灣仔北站上蓋作會展用地。灣仔運動場遷走重置，原用地改作會展用途。

 

另外，新界集中拓展科研基地。蓮塘口岸預留50公頃地建科學園，河套區落實港深創科園，大埔科學園及將軍澳工業村發展計劃