辣招換樓期一年的影響

樓宇買賣印花稅的換樓退稅期延長到一年，對樓市的影響是質變大過量變。主要表現不是成交量大增，又或樓價急升。乃樓市領升的屋苑，由新界上車盤，轉為市區大屋苑。而樓價升勢不變，全年升幅估計仍然為一成。

 

新的印花稅(2017年)是劃一提高到樓價的15%。如果是首次置業，可以繳交舊稅率。另外，如果是換樓人士(只限一換一個單位)，一年內賣出原有單位，可以申請交舊稅，退還多繳的部份。原先規定，換樓期只有半年。

 

新規定沒有重大改變，只不過將換樓期延長到一年。方便換樓客有更充裕的時間，從事「先買後賣」的活動，不應視為鼓勵房屋買賣的新措施。如果期望新措施可以刺激樓市向上，便是「誤判」形勢。

 

換樓期半年，確實妨礙市民換樓。但延期到一年，不見得有很大改善。而且市民換樓，主要取決於對樓市前景的取態。樓價穩升，傾向先買後賣。實力不足的買家，可能先賣後買。

 

查實2017年第四季起，換樓活動已經開始。所以市區大屋苑買賣量明顯增加，樓價上升，跑贏新界上車屋苑。市區藍籌屋苑兩房單位入場費，上升到七、八百萬元起，甚或一千萬元。非初次置業所能負擔，主要是換樓客。

 

估計首批搶入市的換樓客，購買能力強，已經「供完樓」。換樓期延長到一年，會吸引另一批換樓客入市，即先買後賣的。最後才輪到先賣後買的換樓客。