按息微升 積極承按

銀行調高按揭利率，跟銀行的按揭積極性無關。按揭利率高低，反映市場資金狀態。按揭估價是否追貼成交價，才是銀行按揭積極性的直接反映。只要銀行積極參與按揭業務，樓市繼續保持繁榮。

 

本周公佈的中原估價指數(主要銀行)CVI，報86.59點，按周升0.65點。指數連續22周，高企於80點以上水平，這是有紀錄以來最長時間。反映銀行積極投入按揭業務，估價取態長期高企。

 

CVI 80點以上水平，乃是銀行估價取態積極，其間樓價相應持續向上。如果CVI低於50點，即銀行估價取態消極，其間樓價應會持續向下。

 

下周一起，主要銀行調高新造按揭利率，H按息普遍向上調高0.1到0.2厘。利率調幅輕微，每一百萬元貸款月供上調約一百元。

 

今翻銀行上調H按息，主要反映資金成本向上。近期本地銀行紛紛上調大額定期存款利率，顯示資金需求大。原因可能是中美貿易戰，亦可能是國內收緊融資。卻未見資金明顯流走，銀行體系結餘繼續高企。較為可信的原因是市場避險情緒上升，直接增持美元所致。

 

美國利率向上，是市場多年的共識。今年下半年，港息開始向上，亦是早知。不存在利率突然抽升，亦不會衝擊市場。再者，利率跟隨經濟增長而穩步上升，乃利好市場。銀行循序加息，亦是穩健行為。反映銀行積極投入樓按，樂意承造按揭。