下半年樓價高位企穩

2019年香港樓市調整結束，樓價止跌回升。樓價能否重拾升軌，愈升愈有，再創新高呢？

 

要回答上述問題，首先要知道去年樓市為何向下調整。從技術上看，去年樓價向下調整，轉折點是政府宣佈樓市六招。六月底宣佈後，CCL於同年七月見頂回落。樓價下調，持續到去年十二月，到今年才止跌橫行。

 

樓市六招，只不過是樓價下調的觸發點，而樓市調整壓力早已累積。2018年上半年，中美貿易摩擦升溫，相互展開關稅制裁。不單止對中美經濟不利，亦波及全球經濟，香港更是首當其衝。經濟前景不明，本地樓市下調壓力大增，樓價下跌遲早出現，只等待觸發點。

 

去年上半年，美國聯儲局加息。引發市場加息憂慮，不利投資情緒，對本地樓市頗為不利，香港市場資金充裕，多次未有跟隨美國加息。利率上調的壓力，遠不及中美貿易摩擦，前者直接施壓本地樓市。

 

執筆時，中美貿易談判還未協議，即仍然存在變數，但整體氣氛朝有協議進發。展望中美貿易有協議，問題亦不會完全解決。未來是生意照做，糾紛不斷。

 

今年全球經濟增長放緩，香港亦不例外。聯儲局及人行放水抗逆，勢在必行。能否成功扭轉經濟下行風險，仍有待觀察。

 

預期今年下半年，樓價在高位橫行，等待向上突破的機會。經濟再次恢復增長，樓價才會上升。