十二月的樓市大事，可能是居屋揀樓。原定十一月揀樓的2019年居屋，因社會事件而推遲。昨天政府正式公佈2019年居屋價單，下周一居屋揀樓。居屋揀樓反應，可視為樓市的晴雨計。從中可以展望2020年樓市的發展，市民對自置居所的需求。

2019年居屋，最貴是何文田冠德苑；A座26樓一個單位，售價529萬元，實用面積563平方呎，呎價9,396元。今期售價是市值的59%，即推算市值為897萬元，呎價15,926元。居屋是貴是平，揀樓市民心中有數。

今期居屋共6個屋苑，新建4,871個，另有22個重售單位。合資格申請有30.9萬份，超額62倍，為2014年後復售居屋至今最高。

新居屋認購反應熱烈，因為樓價持續上升，再創新高所致。相反，今年下半年樓市下調，樓價下降暫半成。十二月居屋揀樓，又是否踴躍，一如認購登記呢？

房委會昨天公佈2019居屋價單，相信揀樓在即。揀樓反應好壞，可以展示市民自置居所的意欲，會否受到社會事件的衝擊。如果揀樓率高，即示威並未動搖大部份市民的買樓意欲。在港安居，仍然是廣大市民的心願。移居他方，只是少數人的選擇。

2019年居屋揀樓，是繼區議會選舉後，另一次大規模民意表現。市民對自身基本權利和生活需求的爭取，缺一不可。