新界樓價回穩跡象

近期新界樓價有回穩跡象，但走勢不明確，仍然有待觀察。相反，港九市區樓價卻持續向下，跌勢未止。展望全港樓價短期走勢是反覆向下，CCL目標是170點的水平，2020年上半年達到。

 

本周新界西CCL_Mass報189.82點，指數連升三周，累升1.89%。新界東CCL_Mass按周升2.00%，報164.23點；指數三周累升1.89%。近三周新界兩區樓價升，早前四周卻齊跌，跌3.04%及2.79%。短期走勢上，新界兩區樓價有回穩跡象，卻未能確認。

 

九龍區CCL_Mass報172.13點，指數連跌五周，累跌4.21%。港島區CCL_Mass報188.54點，連跌二周，累跌1.62%。港九市區樓價跌勢未止，拖累整體樓價反覆向下。

 

CCL_Mass報179.98點，按周升0.28%。CCL報178.13點，升0.24%。CCL(中小型單位)報178.68點，升0.30%。三大指數按周升，卻低於三周前的水平；走勢上是反覆向下。

 

CCL(大型單位)報175.28點，指數連跌六周，累跌3.44%，跌勢未止。

 

根據正式買賣合約日期計，本周指數為2019年最後一周，跟2018年最後一周比較。CCL(大型單位)跌0.34%，九龍區CCL_Mass跌0.27%；兩個指數沒收全年升幅。估計CCL其他指數亦會先後跌穿2018年底的水平。

 

本周指數反映十二月中旬美國聯儲局維持利率不變當周的市況。本周人行宣佈降準，對樓市的影響，將會在一月下旬公佈的CCL開始反映。