旺市遲來亦遲到

新春後的季節性旺市遲到，卻終於現身。樓市買賣增加，但樓價仍然下調。反映疫情下入市的風險，樓價需求有折讓才能成交。估計折讓幅度由半成到一成不等，個別優質盤可低至幾個百分點。展望樓價下調幅度有限，CCL將下試170點的水平。

 

一般而言，新春後的季節性旺市，在年宵節或以後出現。今年的年宵是2月8日，即二周前的周六。如果沒有疫症，周六日的樓市會向好，成交增加。如今卻因為疫症，季節性旺市被推遲。剛好過去的周六日(2月22日及23日)才開始。旺市被推遲二周，時間較預期為短(原本以為需要四周)。可見市底強勁，需求堅實。雖經疲症打擊，樓市回勇卻快速。

 

事實上，市場預期新春後季節性旺市必到，所以有部份買家趕到新春前入市。新春前的四周，樓市轉趨旺盛，買賣增加。樓價被推升，CCL連升四周，新春假期休市約二周，新春後疫症延誤又二周。其間約有四周「休市」或「半休市」。

 

季節性旺市遲來，估計亦會遲走。一般而言，新春段的旺市，可以延續到復活節前後。今年復活節在四月中(4月10日到13日)。如果旺市遲走二周，到四月尾才會結束。又如果旺市遲走四周，旺市會延伸到五月上旬。

 

旺市雖現，樓價依舊下調。上周CCL報178.80點，下調目標是170點水平。