租金連升兩個月

 私人住宅租金連升兩個月，反映樓市健康發展。居住需求強大，才能支持租金向上。在疫情未退之下，租金不跌反升，才是樓市利好的消息。樓市前景不宜睇淡，下半年升多跌少。

政府公佈2020年7月的私人住宅租金價格。傳媒集中火力報導7月售樓跌0.43%，忽略同期租金升0.60%。如果單看售價指數，以為樓市轉差。再看租金指數續升，樓市升跌，另當別論。

在疫情未退之下，租金更能反映樓市的實質支持力。因為買樓投資成份，一旦遇上疫情反撲，售價即時下調。讀者可以預計8月及9月的售價指數向下的機會高。

但租金乃用家支持的，推高租金對用家不利。所以租金上升是剛需的最佳表現，又或供應不足。不過，眾所周知，今年年中大量新盤收樓入伙，租盤急增。傳媒亦大事報導，更指租金會跌。但實情卻是租金連升兩個月。排除了供應不足的因素，並支持剛需強大的說法。

暑假前後，是傳統的租賃旺季。租務增加，推高租金。縱然疫症未退，樓市仍然順利進入租賃旺季，乃樓市健康的表現。再者，今年暑假欠缺留學生租樓，因為疫症未能及時返港開學。本應利淡租賃市場，但本地需求仍然強勁，足夠支持租金向上。

展望8月及9月，租賃仍然暢旺，租金繼續上升，升幅卻溫和。隨著疫情放緩，經濟活動正常化。租金會穩步向上，支持樓市不墮。