二手成交｜拆息跌穿3厘 Ken Sir四日兩度出手買荃灣細價樓

日期：2025-05-08

港元轉強，金管局近日已累積承接千億計港元的熱錢，帶動HIBOR（香港銀行同業拆息）跌穿3厘水平。有投資者再度高調出手購入荃灣中心細銀碼銀主盤。

HIBOR 急跌至穿3厘

金管局上周五以來四度入市，注入逾千億港元後，香港銀行體系總結餘大增，與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）的最新報價為2.09%，創自2022年9月14日之後，即逾2年半的新低。現時HIBOR已跌穿2厘水平，供樓業主的利息開支即時減低。

市場主流H按跌穿封頂息率至3.39%，等同實際按息由現時封頂息率3.5%減至3.39% ，以市場H按H+1.3%計算，封頂息率P-1.75%(P:5.25%)，下調達0.11厘，以平均按揭額500萬計，每月供款減少約306元。

投資者再度出手

坊間稱為Ken Sir的物業投資者，今年在地產市場高調出擊，頻頻購入細價樓收租。繼早前以289萬元購入荃灣中心18座低層D室，實用面積329方呎，實用呎價為8,784元的單位後，近日更入市銀主盤，以更低價273萬元購入同座的中層F室，實用面積同為329方呎，實用呎價為8,298元。

除了主力收租外，個別單位出現短炒。如荃德花園一個C座中層B室單位，實用面積340方呎，Ken Sir今年初以297萬元買入，持貨2個月，獲市場以359萬元承接，單位2個月內升價62萬元，升幅20.9%。另一個荃灣中心17座高層E室，實用面積329方呎，今年2月以288萬元購入，短線持有後以372萬元沽出，賬面獲利84萬元，扣除二手市場須支付的佣金及律師費等，料賺70餘萬元。

千萬買西沙新樓收租

二手市場密密吸納單位之外，熱賣新盤西沙Sierra Sea 1A期亦現Ken Sir身影。過去的銷售日，他便斥資1,000萬元報稱一次性付款連環購入2伙單位。據悉，他指「買嚟（指2伙住宅）當作會所都抵」，認為Sierra Sea 1A期首張價單最平單位低見2字頭，覺得「第一張價單無得輸」，準備將單位收租。

不過，買新樓收租，因新樓管理費偏高，或拖累租金回報率。Ken Sir今年初購入的荃景圍一帶高齡屋苑，樓價普遍在「2字頭」及「3字頭」之間，印花稅100元。以他購入的荃灣中心為例，平均呎租約33元，以其購入價計算，單位若以呎租33元租出，租金回報率普遍達4厘或以上。