4月樓市良性發展
4月份本地樓市表現稍為緩和, 原因經過3月份旺市一輪衝刺, 在4月份並未有焦點大盤開賣支持下, 樓市氣氛逐漸回歸理性, 但整體發展還是向好。 根據中原測量師行4月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月輕微下跌約4%, 數字則較上年同期高出大約16%。 中原測量師行估價部高級經理張世昌指出, 近來拆息反覆上升引致樓按考慮變得複雜, 沖淡了之前樓市小陽春的高漲氣氛, 加上發展商4月按兵不動, 推盤速度比預期更慢, 市場因而缺乏方向和焦點。 但預期5月會有新盤開售, 屆時可望帶動樓市氣氛。
香港快將加息
2018年4月份現樓按揭登記為7,557宗, 數字較上月輕微上升。 張世昌指出, 二手市場今年來一直有不錯的發展, 相信在下一次香港跟隨加息前, 登記數字都能維持穩步向上。 而4月份樓花按揭登記為724宗, 大幅上升超過六成, 得益於大型新盤上會帶動。
張世昌認為, 美國6月加息似乎已是斬釘截鐵的事, 隨後資金流向也會變得緊張, 本地銀行的資金成本亦難免會持續上漲, 相信到年中定息按揭計劃應會全面退下火線, 而屆時同業拆息按揭計劃下觸及封頂位上限的情況亦將會變得普遍。
估足價數量持平
根據中原測量師行4月份綜合估價分析, 估足價之數量佔整體55.1%, 較上月輕微回升1.1%。 張世昌解釋, 一方面市況回穩令業主叫價略為收斂, 另一方面早前新高成交個案陸續登記, 估價員亦有空間作出相應估價調整, 追貼大市, 令估足價數量提升。
叫價高於估價一成內之數量佔整體25.5%, 較上月26.3%輕微回落0.8%。 另外叫價高於估價二成內之數量則維持大約13.2%左右。 張世昌表示, 近來甲級寫字樓造價屢創新高, 跑贏各類物業, 估價員亦要多做深入研究才能夠估足價。
甲廈接力
張世昌表示, 年初樓市有豪宅的帶動, 但踏入第二季, 甲級寫字樓接力突圍, 更有創全球最高成交呎價之勢。 住宅方面, 隨著5月份相繼會有新盤開賣, 一手市場氣氛應該不錯, 還望能帶動二手市場, 期望加息前樓市能有一番作為。
