從九龍塘義德道看山頂

近月豪宅市場皆為無定向風：早前獨立屋成交頻成，包括青山公路海瀧珀，以至早前山頂新鴻基全新推出TWELVE PEAKS火速成交一間，至近日風勢一轉，買家目光投向分層單位，其中最受買家青睞可說是由嘉里持有的九龍塘義德道1及3號，共提供1座洋房及2座中低密度住宅，總共提供41個單位。

 

從筆者現場親歷其境，在場有不少買家一對對地選購，截止至執筆之時，已有六宗成交為一對對形式出售，成交呎價介乎$37000至$45000，究其原因當然是發展商安排選購愈多單位的登記人可作優先選擇，若登記人意向購買單位的伙數一樣則以抽籤決定先後次序買家為求買到心頭好，當然不惜腰間錢，以便可優先選擇，其次原因筆者認為可歸納為早前篇章所提及「第二代香港人資產安排」，由於義德道1及3號為一梯兩伙設計，買家購入一對分層單位，一個單位自主，另一個單位可先作收租用途，及後子女欲置業成家立室，亦可將單位收回，方便子女建立家庭，一個大家庭獨享一層，既可擴闊生活空間，更可確保私隱。如就算將來子女希望搬往其他地方居住，亦可放售該單位，不影響本身生活。

 

各位讀者看到此處都會問，從(九龍塘)義德道銷情與山頂分層單位有何關係？且看筆者一一道來：

 

從產品本質上分析，項目座落九龍塘尊貴地段義德道，所在位置視野廣闊，再者所在地段定必位處名校網，以方便子女升學。

 

縱觀山頂亦有同樣優質之分層單位，位處山頂道8號至12號欣怡居，在2004年落成，由2幢10層高的住宅及1座獨立屋組成，分­層單位34個，每層兩戶。位處固然優越，坐擁270度維港美景，背山面海，單位樓底特高，小學為12校網，中學校網為名校環伺之灣仔區，觀乎以上優點可知，欣怡居市場上盤源稀罕，近期難得罕有放售，看來定必為買家追捧。