在租賃市場上，一般標準租約，業主只會收取租客按金及租金上期，期後租客可以按照租約指定的日子，每月繳付業主租金。不過近年筆者留意到有部分業主要求租客一次過預繳一年的租金，有時候亦有租客主動提出預繳租金。表面上看起來，這個舉動方便了雙方、減低欠租等風險，不過筆者認為這樣處理未必完全沒事。
最近有客戶尋求協助，兩年前租出住宅物業給一家庭，租客同意預繳兩年的租金，換取業主平宜一點的價格。本來亦相安無事，但就在租約期滿前，一直聯絡租客不果，而且曾經有冷氣滴水問題，管理處曾上門找租客亦無人回應。業主以為租客可能沒通知情況下搬走，只好尋求筆者公司安排到土地審裁處申請收樓，誰知到執達主任破門後才發現租客屍體，相信已死去多時。
相信發生這種事情，業主除了要花費時間精力處理，還面臨重大金錢損失，因為樓宇價值將大受影響，而且將來若要放租也難以找尋租客。所以筆者認為，良好業主與租客關係，應該能夠經常保持溝通，有時候業主甚至可以主動提出為單位作維修檢查，一來可以作預防性保養，減少維修支出、二來亦可以了解租客使用物業狀況。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
