住宅樓市購買力強勁有因

今年2月份爆發的住宅樓市小陽春，除了與累積購買力釋放之外，原來還與另外一股力量有關。這一股力量，是新增購買力，卻是鮮為大家注意。

 

住宅樓市的小陽春出現，其中一個原因當然是市場累積的購買力在春節後釋放出來，因為這一股購買力，經已由2011年中累積，只是受到美國以至歐洲債務危機困擾，未能顯現。一旦時期成熟，便洶湧地激彈出來。再加上政府公佈今年1月份基本通脹率更高達6.7%，儘管2月份按年回落至5.4%，也是一個不低數字。本港通脹猛烈，自然會刺激一部份有購買能力的市民購買物業抗衡通脹，令買盤持續。

 

雖然本港有不少政客的口號都說，本港愈扶愈貧，經過1997年亞洲金融風暴和2008年全球金融海嘯之後，這種說法更是不脛而走。本港市民，也愈來愈多人對「本港愈扶愈貧，貧富懸殊愈來愈嚴重」，信以為真。

 

但今年2月下旬，政府統計處發佈的「2011年人口普查報告」，卻無意中戳破政客的口號是空口講白話，因為事實勝於雄辯，數據將謬誤無意間攻破。從統計數字去看，香港住戶收入是向上移，而非愈扶愈貧。這一股新增的購買力，也可以解釋得到樓市近期表現回勇的因由，問題只是購買力在何時引發而已。

 

以家庭住戶每月收入中位數作統計，由2001年的18,710元增加至2011年的20,500元，升幅為9.56%。而月入7,999元或以下的，在2011年只有21.6萬戶，比2001年的37.27萬戶，大幅減少42.04%。而8,000元至19,999元，由70.14萬戶減至69.61萬戶，減幅為0.75%。低收入家庭數目減少。

 

高收入家庭數字卻增升，比較富裕20,000元至59,999元的，由79.97萬戶增加19.29%至95.4萬戶。而60,000元至99,999元的，由11.26萬戶增加至17.61萬戶，增長多達56.39%。10萬元或以上的，更由6.68萬戶，勁升至11.14萬戶，增長率是66.76%。

 

雖然報告指出，港人過去10年的購買力跑輸通脹約2.5%，但會觸發更多市民想購入投資工具對抗通脹。在股市中的股票，哪一隻會上升，無人知道，有些買入後甚至下跌，部份更無股息派發，對沖通脹變成偷雞不成餂把米。而外幣受到國際外圍因素影響，更難捉摸。唯有購買實物如黃金及物業比較「保險」，但金價離不開大上大落又無息收，只有物業較為平穩和有租金回報。

 

港人喜歡購買物業，是慣性傳統，而且住宅樓宇更可自住或出租，彈性更大。得到市民鍾愛，是有理由的。在過去10年，本港市民收入增加，這一股新增購買力顯現出來，絕對是不容忽視的。

 

家庭住戶每月收入上升，不但有利住宅樓市，更有利整體經濟發展，還證明香港並非愈扶愈貧，是好事而非壞事。