美國加息難多 港美樓市前景不錯

美國聯邦儲備局主席伯南克最近評論美國退市及加息，但言詞不算大膽，看來美國如果真的加息，相信亦不會加得太多。本港業主，不宜過份恐懼美國息魔，如果有力置業，買樓行動應該繼續實現。

 

伯南克最近對於退市和加息的言論，有含糊其詞的態度，也反映出，美國經濟並非一帆風順向好，否則，他可以實牙實齒的表示美國在甚麼時間退市和加息，不會像現在想蒙混過關。

 

就因為伯南克說話模糊，市場經已覺得他不會在加息有太大動作，所以，美國及香港股票，已然率先炒上，美國標普500指數以及道指均迭創歷史新高，香港股市亦由較早之前的19500點附近，衝上直逼22,000點，升幅也不小。此外，黃金價格亦走強，每安士由1,182美元殺上1,330美元以上，反映美國經濟欠佳，量化寬鬆依然維持。

 

因為現在美國經濟並不是全面向好，只有美國樓市有較佳表現，但樓市只能支撐得起美國一部份經濟，如果美國其他經濟環節乏力，美國經濟即使向好，也只是拉牛上樹，表現不會好得那裡去。

 

所以，美國縱然會加息，亦不會大加特加。在1994年，美國加息大概3厘；2004年，美國加息約4.25厘。但以目前美國經濟去看，美國加息幅度應不會太厲害，否則伯南克也不用含糊地論述退市及加息。假如美國經濟形勢大好，退市和加息行動，將會大力推行。

 

美國經濟一般，不是亂說的。根據最新聯儲局地區經濟報告指出，美國近幾週經濟持續出現「緩慢至溫和」增長，升幅主要受樓市及製造業等擴張帶動。美國經濟的改善，並不全面，只有個別行業表現比較好，不是全線造好。此外，美國密歇根州底特律市申請破產保護，成為歷來申請破產保護的美國最大城市，因為底特律市政府收入大減，造成財政惡化，估計現時負債超過180億美元。如果美國經濟全面好景，就不會有底特律市的破產保護事件發生。

 

美國經濟不是整體良好，即使能夠達到加息的境地，聯儲局也不敢大手加息，因為並非所有美國人都好環境，可以抵受到加息的壓力。美國加息有限度，香港業主自然亦會得益，因為美國加息幅度溫和，香港斷不會瘋狂的大手加息。

 

本港業主應該對美國加息有心理準備，但不必憂慮得面無人色。就當美國今次的加息週期好像1994年，加幅是3厘，相信會是最多的了，估計不會像2004年大加4.25厘那麼多，原因是美國也曾受金融海嘯打擊，自己也是「大病初癒」，受不住太大加息刺激！置業業主，仍可享受低息之利。