物業勝過股票 因供應有限

打從今年復活節假期後，本港股市曾經大幅飊升，雖然間中有整固，但恆生指數仍有進賬。不過，筆者覺得樓市的穩健程度，還是高於股市，因為物業始終是供應有限。

 

沉靜多年的港股在4月份呈現升勢，而且每日的成交總額大多數在2,000億港元上下，無可否認，港股應該擺脫多年來的長期上落市格局，理應有向上突破32,000點歷史高峰的機會。

 

港股翻生，對於股民而論，一定是好消息，因為多了一個賺錢的機會。但筆者對投資市場的觀感是，樓市仍是勝過股市。投資於樓市，安全程度會比股市為佳。

 

復活節假後股市展現升浪之後，當然股民提供了投資賺錢的機會，但從另一方面看，也有危機。因為股市被推高後，股票的集資活動此起彼落，如果是配股，一般只會令小股東的每股股權、資產值及盈利攤薄，影響不算太嚴重。只要相關上市公司業績有進，便能夠提高盈利，大致上補償到小股東的損失，無傷大雅。

 

上市公司進行供股集資活動以壯大公司規模，並非壞事。但有些上市公司是乘機抽水，攤薄小股東的權益，如果是大幅折讓供股，消息公佈後股價通常下跌，小股東賣股就即時面對損失，繼續持股便要面對供股，要額外付款認購新股，供股比例小還可以跟注，大比例供股小股東就可能要荷包大出血，由想賺錢變成貼錢。

 

由於股票以大量供應以至無限量供應，集資之後可以再集資，小股東如果跟足全程，自己財政就要有非凡實力，部份股民因此忍痛斬纜，寧可吃了股價即時下跌的眼前虧。是否參與供股計劃，視乎上市公司的前景而定，但供股在股票市場卻是常會遇到的。還有，股票不一定派息，如果遇上供股又不派息的股份，會財息兼失。

 

購買物業的買樓人士雖然絕大多數採取按揭供款方式，但一般每月供款都無大變化。就算近年美國的息魔可能因加息肆虐，令供樓人士要面對增加按揭供款的壓力，但幾年來美國的加息都是只聞樓梯響，說了三、四年加息，迄今仍未實現。供樓人士無形中在這三年享受了長期超低息優惠。這三年沒有加息，經已相等於一個二十五年期按揭的一成二時間，三年的超低息優惠，置業人士得益非少呢！

 

而且物業有別於股票，物業是有限量供應，起不到樓就沒有供應，不會像股票可以無限量供應。加上住宅物業可以自住，亦解決到租樓的開支，業主賺到居住優惠之外，更不必為加租頭痛。如果買樓人士已經擁有一個住宅物業，他們可以將單位出租，每年收取兩至三厘的租金回報，甚至享受到樓價升值的好處。物業比起股票，更實在。