樓價有上升的時候亦有下跌的時候，當下跌的時候，我們要掌握樓市到底以甚麼方式下跌，因為掌握到才決定用甚麼投資策略會最有利！

第一種調整的方式俗稱「爆煲」。

「爆煲」即是泡沫過多令樓價升得太高，當「爆煲」出現的時候，樓價就會出現插水式下跌。所謂泡沫即是市場上的借貸過多及高槓桿化，但很多時候，因為政府有調控樓市的措施，即樓市辣招會令市場很難高槓桿化及借貸過多，在這情形之下難以出現「爆煲」這種形態。

第二種調節的方式就是「拾級而下」。

即是樓價跌完可以再跌，樓價愈跌放盤量愈多，買家的要求就愈高，樓價會一級一級下跌，跌完一級又一級，這是相當可怕！比較出名的例子就是1997年金融風暴，當時先面對的是第一種的調節方式「爆煲」，「爆煲」後幾年樓價拾級而下，這是令香港人相當痛楚的，亦令香港人活在陰影之中。

第三種調節的方式就是「微調」。

微調是因為市場上出現恐慌性情緒或者技術性的疲倦，即是跑得久要休息一會。很多時候見到一些有分量的評論家，如果當他們評論樓價會跌三至五成的時候，市場就會趁機出現恐慌性情緒，更加出名的就是「六四事件」，當時香港內部經濟沒有出現問題，但因為市場悲觀的關係 ，所以就出現樓價微調。不過，樓市鞏固之後，價格會繼續上升。

各位，以上三種的樓價調整方式，如果判斷錯誤，可能會令你投資上有損失或者錯失了入市時機。

作者為祥益地產總裁汪敦敬