近兩年樓市唔好，不時有物業代理給我一些低於市價荀盤，代理仲話，如果嫌樓價仍然太高，可以鋤下價，就算大力鋤價都冇問題，業主唔接受可以唔買，就算業主接受，仍然可以搵一個理由唔買。

雖然樓價的確很荀，但在這個大環境下，可以說是現金為王，揸住現金並不是打算執死雞，而是保護自己的物業，現在銀行call loan call到失魂，如果冇現金在手，隨時被迫賣走自己手上最優質的物業，如果鋤價，萬一業主真係賣，而自己又唔買，除了會畀人鬧之外，更加在無形之中將自己的物業貶值，因為其他人會覺得，業主大幅降價，仍然不能將物業賣走，代表物業價格下降，最後有機會令到銀行向自己追收差額，所以，如果唔打算買就千祈唔好鋤價，鋤別人價最終變成鋤自己價。

如果打算買甚至一定要買，除非鋤價鋤得深，否則就千祈唔好鋤價，如果唔鋤價，主動權在自己手上，為一兩個百分點鋤價，即是將主動權送俾對方業主有權收回不賣，以後再買就要畀多很多錢，就算買到都唔開心。