本月適值農曆新年傳統節日，市民外遊度歲或四出拜年，令成交偏軟，整體二手未見十分突出，發展商更期待《財政預算案》或有新招，普遍按兵不動，令一手成交低迷，市場暫錄不足200宗成交，全月料創2022年3月錄得156宗後，近2年新低。

面對財政赤字逾千億的政府，在股樓持續低迷情況下，會否如市場估計般「全走辣」仍屬未知之數，不過，經濟樓市關乎民生，且觀近期市場蝕讓頻頻的二手成交，低價成交不斷，一手市場甚或資助房屋撻訂連連，負資產數字回升，都與民生財富息息相關。

從樓宇買賣數字顯示，截止本月19日，按土地註冊處資料顯示，包括一手私樓及二手樓、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅，共錄1,792宗註冊登記，較今年1月同期錄得3,024宗，減少40%。按現時走勢，市場估計2月整體物業登記註冊量徘徊3,000至3,500宗水平，料創下4個月低位。

新政策未揭盅前，樓市觀望氣氛濃厚，發展商固然不會輕舉妄動，展開推售大型新盤攻勢，導致1及2月一手市場成交量偏低。不過，經濟樓市醞釀有新變數，等「東風」一到，所有新盤即時搶閘開動。市場上，有9個全新盤項目已整裝待發，合共2,355伙籌備出擊。當中，港島區焦點落在長實地產的港島南岸BlueCoast。另外，建灝地產的赤柱ONE STANLEY、宏安地產薄扶林MOUNT POKFULAM均準備3月再展開銷售動作。九龍區方面，新地啟德重頭作天璽‧海及天璽‧天、王新興集團發展的九龍灣泰峯，亦蓄勢推售。市場靜等一旦落實減辣，樓市氣氛勢被刺激，新盤市場現起動，令樓市再現小陽春。