李家超政府上任又接近一年，正在籌劃新一年的施政報告，當中房地產政策一如既往必定成為焦點。去年政策的重點在提建提量，房屋局局長何永賢去年介紹施政報告時表示「政策會透過興建簡約公屋、大幅增加公屋供應、公屋提前上樓計劃等，盡快讓住在劏房或居住環境不理想的市民搬到適切居所」，這個目標設定筆者非常贊成。

興建大量公屋是手段，讓市民不要再居住在劏房及籠屋才是目標，但中間可能會出現錯配，例如公屋設計為求數量，面積越來越細，甚至只有200多呎，根本不適合家庭，而且不少地點位於新界，對於需要在市區工作及就學的劏房戶吸引力大減。所以大量公屋落成，當然有助解決問題，但若執行欠佳，也可以出現「有樓冇人住，有人冇樓住」的困局，所以政府必須設立準確的目標，政策才可以發揮到最大的效益。

公營房屋的政策是明確的，相反去年的施政報告並沒有明確的制訂及展示私營房屋政策目標。房屋局局長只提到會「再度推出首置項目及繼續提供資助出售房屋，以實現市民的置業願望」，除此之外政府會同時推進「北部都會區」及「明日大嶼」，開發足夠的土地以解決長期土地不足及樓價高昂的問題。

正如前文所述，這些都是政策手段，不是目標，董健華在上任後提出七成自置居所比率才是目標！「安居」才能「樂業」，市民才有幸福感，社會才能安定！對於中層階級而言，既不符合入住公屋要求，讓他們能夠自置居所才是正確的目標！

明顯地，樓價高昂是令人難置業的原因之一，但並非全部，極端來說假如香港樓價下跌一半，但經濟卻因而蕭條，市民收入大減，加上信心不足，也不會自置居所，甚至加速移民離開。所以樓價高低根本不是最重要的目標，新加坡的私樓價格非常高，但無礙市民的自置居所比例。因此筆者建議政府在施政報告當中必須確立此目標。

有了明確目標，就能發現樓市辣招的作用，並不應該控制樓價的高低，何時設，何時退，就更加清晰明確了！