不過整體而言,樓市基調仍然穩固,盡管近年年的新盤落成量顯著增加,但與此同時,整體新盤市場仍然保持暢旺,特別是一些新界區的中小型住宅新盤,銷售成績持續理想,大型新盤一個接一個,加上踏入6月份,市場上將再有兩個位處新界西北區的大型新盤接續登場,市場對中小型住宅的剛需依然強勁,相信本月新盤市場總銷售勢必進一步回升,今年首五個月整體新盤銷售己逼近5700宗,預期整體上半年新盤總銷量勢必突破7000宗水平,較去年同期激增五成以上。
至於二手市場方面,近月的整體二手交投確實較年初有所回落,買家入市心態亦自然轉趨審慎,無論藍籌屋苑的成交量顯著減少,連帶居屋第二市場的成交量亦有所下調,不過同時間近期銀主盤的成交卻有回升的跡象,反映仍有個別買家考慮趁低吸納,加上隨著成交回落,業主議價幅度或會擴大,近日蝕讓盤的成交亦有增加,調固期重現成交亦有回升,再者累計首五個月,整體二手成交註冊量已接近2萬宗水平,整體上半年註冊量勢必突破2.3萬宗,較去年上半年回升一成以上。
踏入6月份,上半年即將過去,暑假即將到來,總括而言,受惠於疫後經濟重啟,今年上半年基本上屬「一手旺、二手穩」,整體新盤銷售較去年大幅反彈,而二手市場則較去年同期輕微增長,交投平穩向上,隨著暑假的到來,相信會有部分用家,特別是為小朋友揀選校網的家庭,會趁暑假前入市,以便新學年開始前入住新居,加上整體經濟逐步改善,失業率持續回落,相信整體樓市交投會逐步回升,買家入市意慾亦會逐步恢復。
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