2022年對於樓市來說，可以說是非常慘淡。先說成交量，截至12月22日為止，整體成交宗數只有58,823宗，成交金額只有5,489億，比2021年的96,133宗及9,178億的成交，無論是數量及金額都下跌了40%；至於樓價，參考城市領先指數由去年底的186.19跌至上周的156.37，下跌了16%，2021年樓市成交異常熾熱，成交金額甚至突破1997年的8,680億，可惜踏入2022年，香港疫情爆發第五波，醫療系統不勝負荷，由於染疫人數眾多，工商活動也大受影響，最嚴重階段，餐廳堂食也只能維持至下午六時，在此背景下睇樓也變成高危活動，成交量自然大受影響！

除了疫情外，俄烏戰爭爆發，也令世界的供應鍵產生巨變，石油及天然氣價格大幅上升，令歐美的通貨膨脹加劇，為了壓抑物價各大經濟體的央行都大幅加息，美國加息超過4厘，對於投資市場帶來了災難性的衝擊。罕有地債市及股市同時大幅下跌，連香港的外匯基金在首3季累積虧蝕了2,655億，香港樓市自然也不能倖免，置業信心受到嚴重打擊。樓市成交只有集中在上車盤，換樓客在觀望中暫緩出手，而投資客受到樓市辣招影響已經退出市場很久了。

在年底，國內的防疫措施傳來顛覆性改變，大幅放寬各項管制措施。國家衛健委更在12月26日公佈免隔離通關消息，在2023年1月8日起，取消入境核酸測試及集中隔離措施，大大減低港人北上的障礙，亦自然吸引國內人士放心出外！由於這是全國性措施轉向，有助國內經濟的恢復，中國及香港在2023年將會是復常之年。其實自從消息公佈後，換樓客也開始積極起來，交投量已經回升。加上美國加息在2023年也將有望見頂，香港樓市有望重獲生機，樓市將進入「轉角市」，有需要置業自住或換樓人士，應盡快留意樓市走向，筍盤可能很快會被市場消化，而家是八折買樓，相信是置業良機！