因應疫情長期未還，以及美國開始加息。本地發展商開始減少買入土地建新屋，將發展焦點集中每年政府賣地及一鐵一局的項目。展望2023年新增批地尚未動工建屋的數字將會穩步回落，每季累積數字將降至一萬個水平。

上周五，房屋局公佈2022年第2季新屋供應數字，未來四年潛在新屋供應繼續高企，累計有9.8萬個，但數字將會見頂回落，而回落幅度細，兼速度緩慢。唯下降趨勢是持續的。

因爲新批出土地仍未動工的新屋的累計數字，連續三個季度回落，於1.5萬到1.8萬的窄幅徘徊。早前三個季度，數字高企於2.5萬到2.9萬個的水平，屬於歷史高位。數字回軟，因爲疫情未退，兼美國開始加息，發展商被迫減買地建屋所致，令數字明顯回落，前後各三個季度的降幅約一萬個。

如果今年本地經濟增長持續回軟，增幅下調。再加上美國加息不止，兼且加幅未有收窄。相信特區政府會相應收縮賣地規模，以免打擊本地樓市。將土地資源集中於公共房屋、私樓土地壓縮一鐵一局項目，再由政府賣地調配私樓供應。

展望新批出土地仍未動工的新屋數字，長期趨降，但不會大跌。2023年的數字，可能降至1萬個的水平。源頭供應下降，最終會導致下游數字跟隨下降。估計2023年起，未來新屋總供量回落到九萬個的水平。