香港土地供應不足，樓價不斷飆升，早已超出了市民負擔能力，這是人所共知的事，所以特首林鄭月娥在上任後不久，便搞了一個土地供應專責小組(暱稱搵地小組)，搵黃遠輝做主席，小組有30個成員，每一位都是猛人，以18個月時間搵地。

其實了解地產行業的人都知道，這是一場「大龍鳳」，如果政府官員搵唔到地，非官方的搵地小組又如何有能力搵地，結果都是搵唔到地。大家預計到結果，樓價又怎會不升，這個結果與林鄭的意願相反，或者黃遠輝沒有按照林鄭的意思，提交一份強而有力的搵地報告，令到林鄭不能按計劃進行。

林鄭究竟要主席做甚麼，簡單一句，就是向地產商開刀，只要小組主席話除非向地產商埋手，否則土地供應不足問題就永遠不能解决。開刀的方法有三種，一是要求地產商多補地價，二是土地共享計劃，三是強行收地。如果唔用這三個方法，尤其是強行收地，根本不能夠解决房屋問題。

但小組做了18個選項，始終避重就輕，沒有說明應該向農地擁有者收地，由此可見，搵地小組唔想得罪地產商，林鄭無辦法，唯有親自出馬。在民望極低之下，提出收地以及新樓空置稅，一來殺地產商一個措手不及，二來替自己沖沖喜，估計地產商最後都會屈服，房屋問題有機會解决，但樓價就應該會下跌，以小型單位的跌幅會最大。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮