自港鐵屯馬綫開通以來，愈來愈多人留意土瓜灣一帶的樓盤。在2022居屋項目中，土瓜灣冠山苑同樣備受關注。除了位處名校網這一大賣點外，以下剖析一下土瓜灣冠山苑的位置、平面圖及配套等資料 ！
冠山苑的位置在土瓜灣高山道60號，旁邊為高山道公園、高山道劇場及山西街。冠山苑為單幢式設計，樓高33層，合共提供495伙住宅單位。冠山苑的售價介乎188萬至364萬。冠山苑的興建工程已經展開，預計關鍵日期為2024年11月30日。
土瓜灣冠山苑的實用面積為281至447平方呎，全為開放式及1房細單位。值得一提的是，為減低鄰近車路帶來的行車噪音，土瓜灣冠山苑於每層的5至11室設有減音窗和減音露台。雖有助隔音，但或會影響通風、採光及可用空間。
景觀方面，冠山苑向東南單位面朝土瓜灣區內樓宇和東九龍走廊，以公路和樓景為主；而向西北的單位則可望高山劇院及公園，以青翠綠樹點綴城市景色。
冠山苑的交通網絡
冠山苑位於土瓜灣高山道與山西街交界，步行7分鐘可達港鐵土瓜灣站，方便乘屯馬綫直達沙田、尖沙咀、荃灣、屯門及元朗等地。而高山劇場和浙江街遊樂場都有多條巴士及小巴線，可供來往旺角、觀塘、將軍澳、中環及鰂魚涌等地。
土瓜灣冠山苑具市中心優勢，駕車人士可取道東九龍走廊、土瓜灣道及馬頭圍道等主要道路，輕易自駕前往港九新界各地。
冠山苑的生活配套
冠山苑位處的土瓜灣區以小店為主，例如馬頭圍道林立的餐廳、土瓜灣街市及多間超級市場，滿足生活所需。如要到大型商場購物，則可前往紅磡商場及黃埔花園一帶。休閒娛樂上，冠山苑附近有高山道公園、土瓜灣市政大廈遊樂場、東何文田配水庫遊樂場、海心公園、高山劇場及牛棚藝術村等多項設施。
冠山苑的校網與教育
優秀校網是冠山苑的一大賣點。冠山苑位於中學九龍城區校網，坐擁眾多頂尖學校，包括拔萃男書院、喇沙書院、、香港培正中學、嘉諾撒聖家書院、華英中學；而小學校網則屬人氣的34校網，熱門小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學。
冠山苑是房委會在土瓜灣的首個居屋項目，而最接近的其他居屋就是何文田冠德苑、冠熹苑、冠暉苑和俊民苑。當中冠德苑的樓齡較新，景觀也較開揚。私樓方面，有提供1房至3房單位的昇御門、還有同為單幢式設計的細單位樓盤薈點、寶御，惟呎價相對較高。
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冠山苑
