在2022居屋項目中，沙田愉德苑是新界東的矚目之選。愉德苑無論位置及配套均具優勢，有興趣入手的話，就先了解愉德苑的關鍵日期、平面圖及其他詳細資料！
愉德苑座落沙田石門安睦街29號，背靠鄉議局大樓、與沙田第一城僅一河之隔。整個愉德苑項目共有2期，屬單幢式居屋設計，大廈樓高35層，提供543伙住宅單位。愉德苑的售價介乎174萬至337萬元。根據房委會的資料，愉德苑的預計關鍵日期為2023年5月31日，即大約1年後竣工。
沙田愉德苑的實用面積介乎281至463平方呎不等，以1房至2房細單位為主。愉德苑靠近沙田城門河畔，面向西面的單位均享河岸景色，當中向西南單位面向沙田第一城、小瀝源遊樂場和小瀝源溝，景觀怡人；向西北的單位則面向大涌橋路和小瀝源溝與城門河的轉角位，遠眺禾輋及火炭一帶景色。
而面向東面的單位則以區內樓景為主，例如向東北的單位前方為石門工業區，景觀上略為遜色；向東南的單位面向賽馬會傑志中心的足球場，可望部分河景。
愉德苑的交通網絡
愉德苑的位置優越，距離港鐵石門站僅3分鐘步程，可乘搭屯馬綫直達尖沙咀、鑽石山、荃灣、屯門及元朗等地。此外，愉德苑鄰近沙田大涌橋路，方便乘搭巴士線來往西貢、馬鞍山或葵涌一帶。
對駕車人士來說，愉德苑的位置同樣便利，經沙田大涌橋路可轉入大老山公路，進入大老山隧道前往九龍東、或由吐露港公路進入大埔及北區。順帶一提，愉德苑項目設有地庫停車場，包括36個私家車位及5個電單車位，滿足自駕所需。
愉德苑的生活配套
愉德苑臨近沙田第一城、濱景花園和碩門邨，因此生活配套成熟，民生商店一應俱全。愉德苑附近為京瑞廣場、碩門商場、碩門街市及置富第一城，設餐廳食肆、超級市場、藥房、診所及補習社等，迎合日常所需。
休閒配套方面，愉德苑旁正是安睦街花園，附近有小瀝源路遊樂場，設有網球場、草地滾球場和歷奇單車場。此外，愉德苑面向的沙田城門河畔也是散步休憩的好去處。
愉德苑的校網與教育
至於家庭戶關注的教育環境方面，愉德苑屬小學91、中學沙田區校網，包括浸信會呂明才小學、香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學、沙田蘇浙公學、沙田循道衛理中學等學校。此外，愉德苑所在的沙田區擁有不少高等學府，例如香港中文大學、香港浸會大學石門校園及香港專業教育學院沙田分校，擁有良好的人文氣息，十分適合求學進修。
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愉德苑
