延續上月疲態, 2021年最後一個月的樓市走勢仍舊呆滯, 節日氣氛彌漫加上變種病毒陰霾揮之不去, 令二手交投活動相當遲緩, 大眾對後市睇法越見保守, 就連新盤市場亦未見有焦點大盤推售, 可見發展商都趨向觀望態度, 尚未敢於變種病毒明朗前測試水位。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 樓市於傳統淡季的調整實屬正常, 始終聖誕及元旦假期總會分散部份市場焦點, 但其實變種病毒的醞釀則更令全港市民擔憂, 觀乎全球疫情發展, 似乎將很難避免出現社區爆發, 短期樓市去向相信要視乎第五波疫情的最終規模了。
按月查價量新低
根據12月份估價表現分析, 物業綜合估價量按月大幅下跌約19.1%, 錄全年新低統計數字, 亦較上年同期減少約6.3%, 但全年總估價量則錄按年輕微增長約1.8%, 反映上年整體樓市發展按年比較屬平穩向上。
涉及買賣成交的查價量錄按月明顯下跌約13.2%, 當中不論一手還是二手買賣查價都出現減少, 但全年成交估價總量則錄按年升幅約14.4%, 反映上年整體樓市交投活動按年比較明顯轉旺。
按月到價率略升
根據12月份估價表現分析, 到價比率按月上升約2.2%, 錄全年次高統計數字, 但全年平均到價比率則按年大幅下跌約13.5%, 反映上年樓市穩步發展的情況下, 業主叫價持續硬淨而未見擴闊議價空間, 令按年整體估價差距難以收窄。
第五波發展左右大市
張世昌表示, 通關前遇上變種病毒入侵社區, 相信短期內將再一次窒礙樓市交投。 根據近兩年經驗推算疫情發展進程, 預期因欠缺有利條件下小陽春旺市將較難於農曆新年前出現, 而一、二月將為對抗疫情爆發的關鍵月份, 若處理得宜, 到近第一季季尾或再現樓市反彈曙光, 預計到時積壓良久的購買力將為全年樓市貢獻一波高潮。
