反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數，終於在上周創歷史新高，最新報191.34，超越2019年6月底的190.48高位。相對於去年底樓價上升近5%，其實以上升幅度並不算太過激烈。但香港在過去兩年經歷了社會運動及疫情，而且去年的人口也因移民人數增加而減少了87,000人，種種不利因素下，樓價仍可以上升，證明只計香港本地的購買力已經非常强。

不利因素只能令購買的決定延後而非消失。事實上，在國安法實施後，決心留港者，只要對香港未來有信心的話，「唔買都要租」，租金是支出，但供樓可以保值，遂令準買家更積極入市。

反而，對那些想移民一族來說，如何部署卻是費煞思量。就以移民英國為例，英國物業長遠的升值能力，能否媲美香港固然是一大疑問，更頭痛的是英國地大物博，究竟哪一個城市升值最好，對於一個香港土生土長的新移民，更是難上加難！

如果名下有多個物業，當然可以賣出部分套現。但若果只有一個自住物業，往往令人舉棋不定。

最近，筆者發現有客戶賣出大單位而購入細單位，原來也是部署移民，一賣一買，套現數百萬元，便可以在外地置業自用，看起來不失是一個可行的方法，香港的物業又可以保留放租，供外地物業和生活使用，更是一石二鳥。

不過，這種操作也並非萬無一失！風險在於大單位轉細單位的升值差異，香港當今的市場，仍然受「林鄭Plan」的影響，800萬元以下的單位，相當暢旺。剛剛青衣的新盤，呎價超過23,000元，仍然可以一Q清袋，主因就是總價在600萬元以下，換句話說，現在買入細單位，價錢是有溢價。筆者估計，香港未來的公屋在國家政策的大力推動下，供應量會大增！直接影響細面積單位的租值及樓價。

相反，大單位在新香港人不斷湧入的情況下，前途更值得看好。所以，現在賣出大單位，等如用折扣價賣出優質貨，而買入細單位，卻又是用高價買入劣質貨。

古人有言，上屋搬下屋,唔見一籮穀。移民，要付出代價，似乎又是合理的推算！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘