樓價於破頂前出現爭持局面，樓市買賣於破頂前同樣出現爭持。買賣雙方有拉鋸情況，賣方期望抬價出售，買方轉投更平宜的三四線盤口。二手及一手買賣量無法大幅增加，卻又沒有掉頭向下。樓市買賣拉鋸，等待樓價的突破。另外，嘉湖山莊兩天6宗買賣，可能是大市轉好先兆。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得18宗買賣。上周15宗，前周18宗。數字連續三周窄幅徘徊，反映市況出現爭持。賣方抬價，買方保守；購買力流向更便宜的三四線屋苑。市場購買意願沒有減退，只是買家量力而為。

十大屋苑中，2個零成交；包括太古城及美孚新邨，即市區兩大龍頭屋苑零成交。新界三屋苑共10宗，嘉湖山莊6宗，映灣園3宗，沙田第一城1宗。嘉湖及映灣上周均零成交，今周發力突破，市況有再升跡象。九龍三屋苑共4宗；黃埔花園3宗、麗港城及新都城各1宗。港島兩屋苑共3宗，康怡花園2宗，海怡半島1宗。

過去兩天，一手新盤售出約110伙。屯門上嵐首次揀樓售39伙，深水埗愛海頌售約20伙，維港匯售12伙；其他新盤，各有售出。

上周四，何文田全新盤芳菲推出30伙，估計本周揀樓。項目共71伙，明年入伙。

豪宅現樓新盤低調招客，估計未來陸續出現招標出售個案。