2021年旺市，由中小型住宅開始。但樓價率先上升，卻由豪宅開始。展望三月起，樓價全面向上，中小型樓價追落後，升勢直迫豪宅。

差估署剛公佈2021年2月的樓價統計，售價本月升0.92%，上月升0.21%。售價指數連升兩個月，升幅明顯擴大，但升勢仍然溫和。

二月DE類按月升2.4%，ABC類升0.9%。即豪宅樓價升幅大，大大拋離中小型樓。再者，去年十二月，DE類升2.4%。同期ABC類跌0.2%，今年一月才升0.3%。

DE類的豪宅，升幅大，升勢明顯。受惠於山頂文輝道地王，先後招標兼高價售出，分別於去年十二月及今年二月發生，推高豪宅售價。

ABC類的中小型樓轉旺，始於去年十二月。但同期中小型樓樓價卻回軟，因為用家入市掃平貨。小業主未及反應市旺，亦不敢貿然反價。所以成交多，樓價降。到今年一月及二月，中小型樓市持續暢旺。平盤被市場消耗，逐步推升樓價。

今年三月樓市進一步暢旺。買賣全面上升。估計中小型樓價愈升愈有，升幅擴大，升勢明顯，追趕早前豪宅的升幅。估計每月升幅1%到2%間，兼持續到今年年中。