租金持續高位徘徊,今年第二季單季租金升幅更達半成,難道小市民買不起樓,更要被迫「捱貴租」?只要預先做好功課,捕捉新盤入伙期,隨時能以筍價租住全新一手樓,新樓的交樓標準一般已包基本電器,近乎是即租即住。
下半年多個新盤入伙,保守統計涉及近一萬個單位,當中至少三個項目為過千單位的大盤。位於荃灣的海之戀‧愛炫美,7月起已陸續收樓,平均成交呎租39元,平過不少同區二手樓,現有逾220個租盤,兩房每月租金最平1.8萬元起。
大盤鎖定將軍澳、啟德
將軍澳日出康城晉海及晉海II,兩期合共提供2,172伙,分別會於10月底及12月底收樓。據知,晉海現有約40個預租盤,一房月租1.6萬元起。九龍方面,屬供應重鎮的啟德,去年底至今先後有三個大盤入伙,租金一度受壓,一房月租最平1.3萬元有找。隨著沙中線有望於明年首季局部通車,租金開始硬淨,最新的OASIS KAI TAK現有逾60個租盤,一房叫租1.5萬元起。
1.2萬可租納米盤
若然資金有限,手持1.2萬元同樣有著落。「納米盤」馬頭角AVA 55早前開始收樓,全盤合共88伙,近半數放租,月租最平1.1萬元起;旺角利奧坊‧曉岸10月底收樓,198平方呎戶型叫租約1.3萬元,但以呎租計則高達66元;預算再少的租客可能要考慮「龍床盤」屯門菁雋,128平方呎單位每月租金有機會低於1萬元。
新盤臨近入伙前,通常有個別業主欲試水溫,將單位偷步預先放租,叫價一般頗為進取,但待大部分業主正式收樓後,逾百租盤一下子湧入市場(以過千伙大盤計),租金隨即受壓,平盤會在首兩至三個月會被消耗,一瞬即逝,租金隨即向上,所謂執輸行頭,有心人記緊瞄準時機。
部分下半年入伙新盤 | |
第三季 | |
新盤名稱 | 單位總數(伙) |
海之戀‧愛炫美 | 1,436 |
日出康城晉海I | 1,040 |
粉嶺哥爾夫‧御苑 | 590 |
屯門菁雋 | 356 |
屯門城‧點 | 204 |
啟德OASIS KAI TAK | 648 |
油塘海傲灣 | 646 |
馬頭角AVA55 | 88 |
第四季 | |
日出康城晉海II | 1,132 |
白石角海日灣 | 667 |
旺角利奧灣。凱岸 | 514 |
西營盤翰林峰 | 645 |
西營盤63 POKFULAM | 350 |