甫踏入2021年，樓市轉旺，二手買賣增加。首十天十大屋苑才有118宗，單一個元朗區便急升到78宗。新界西北的細樓旺勢明顯，帶領樓市向上。讀者應更加注意分區樓市走向，方向較十大屋苑更明顯。

有傳媒統計一月首十天，十大屋苑買賣118宗，較上月同期的84宗，上升四成。以此反映樓市轉旺，可以相信。再細分，升勢集中於港九新界三大龍頭屋苑。沙田第一城升1.4倍，美孚新邨升1倍，太古城升0.9倍。其餘4個屋苑升幅1.5到5.5倍。更有3個屋苑錄得下跌，跌幅12%到33%。從數字看，樓市升勢不夠全面，只集中龍頭屋苑。

反觀分區樓市數字，首十天，元朗有78宗二手私樓買賣，已達上月全月的一半，升勢凌厲。其中嘉湖山莊18宗，尚悅10宗，還有許多散樓。單以個別屋苑增幅計，嘉湖在十大中只排第五。如果分區看，新界西北的細樓卻領導大市向上。

傳媒習慣用十大屋苑的成交量反映樓市走向，因為十大屋苑容易統計，問十個屋苑的經紀，即十次便有答案。問分區就很困難，因為各區有很多中型屋苑及單幢樓盤，分行不足的經紀，根本無法回答。

過去十大屋苑可以反映大部份樓市動向，因為集中炒家活動，用家慢足半拍以上。今天用家主導，炒家退場。用家遍佈全港，買賣分散各區，分區樓市動向更能反映現實。