放寬按保樓價上限及一手暫緩推盤，均令購買力轉流二手市場，刺激上半年二手「疫」市向好。據土地註冊處數據，今年上半年全港共錄19,294宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,605.58億元，較去年下半年的15,442宗及1,308.8億元，分別升25%及23%，量值在過去3年以來持續處於反覆波動的走勢。

值得注意的是，今年上半年平均每宗二手私宅成交價為832.17萬元，除了連跌2個「半年度」外，亦創近4個「半年度」即兩年來新低，並較去年上半年的899.66萬元之歷史高位回落7.5%。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,257.42萬元，九龍區為794.58萬元，而新界區則為690.19萬元；即港島區每宗之均價較九龍區高出58%，較新界區更高出82%之多！

展望下半年，因應港區國安法實施，市場預期社會運動漸趨平息，加上之後若新冠肺炎疫情回穩受控，將有利整體社會及經濟復甦，對樓市起著積極作用。不過，預期下半年在一手新盤競爭搶客下，二手市場只能維持平穩微升，料下半年二手私宅買賣登記量將輕微略升至2萬宗的水平；而全年合計料達3.93萬宗，屆時有機會創3年以來的新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮