對於樓換樓人士而言，其實樓價調整期也是入市時機。首先弄清楚樓換樓的邏輯是「平買平賣，貴買貴賣」，只要在樓價調整期，各位進一步大膽還價，會較容易達成樓換樓入市時機的標準，買入物業的減幅多於賣出的，這樣局面上已經賺了！

現時香港住宅市場結構仍然以兩房單位為主導，各位很容易推算出三房單位只會愈來愈不足，目前有關效益暫時被樓市「辣招」抑壓。長遠而言，筆者認為三房單位因供應不足而跑贏大市，還有一個重要的優勢：三房單位的家庭承受能力是最高！遠勝於兩房、一房、甚至套室單位，換言之三房單位可以承受更大的家庭變遷及需求。

縱使如此，即使筆者建議的兩房換三房策略是如何成功！但各位要記住一個口訣：「樓換樓，一起走！」換樓人士必須同一時間買入及賣出單位，千萬不要前後腳(分開進行買賣物業)，必須在同一日進行，否則在多變的市場中，容易要承擔額外的風險！

作者為祥益地產總裁汪敦敬