回想今年開局之際，即遇上新型肺炎爆發，其後疫情更蔓延至全球，影響力甚遠，猶幸對本港住宅市場的影響相對較輕微。

過去數月，由於受限聚令的制肘，發展商難以控制入場人數，所以傾向主力銷售新盤貨尾，要推售全新盤可說困難重重。相反，二手市場方面，雖然疫情爆發初期，的確嚇窒不少買家為避免外出而擱置入市計劃，同時聯想起沙士價再現，紛紛等待執平貨的機會。不過，隨著個別業主擴大議價空間、減價沽貨，市場即時湧現承接力，加上去年推出的「新按揭保險計劃」，有利吸引買家流入二手市場，造就交投表現拾級而上，預計上半年的二手登記量可錄19,370宗，直逼去年同期社會運動爆發前的約2萬宗水平！

展望下半年，美國於上月表明未來兩年將維持超低息政策，及全球多國採取量化寬鬆政策，意味著大量資金將會進一步䆁出，並尋求出路，當中向來較保值的「磚頭」市場將大受追捧。再者，市場普遍認為推出「港區國安法」，可消除坊間疑慮，有利穩定本港投資前景，所以下半年樓價將不跌反升，尤其是中小型物業更估計全年可累升達9%！

至於移民潮會否再現，筆者認為機會不大，而且移民方式亦有所轉變。過去港人移民，一般選擇放售所有手上的資產才放心舉家移民，但隨著時代的變遷及進步，加上眼見不少第一代移民者回流在港生活，甚至年內往返兩地多次。所以筆者建議移民不一定放棄本港物業，變成渡假屋也是不錯的選擇。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉