今年是新盤開售高峰年，市場早已預期年內推出的全新樓盤逾百個。今年新盤市場在第二季疫情略為緩和後，即展開搶灘戰，同一時間買家遇上多個新盤開賣。對於買樓新手，一時間確是花多眼亂，更有機會因心急上車，隨時錯失下半年一系列新樓筍盤。今次的入手新樓完全手冊，將告你買新樓要做的準備功夫，助你看清全局，購得心水靚盤。

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買新盤並非即興的事，事前有不少準備功夫要做。首先在計劃買樓之初，便要開始留意未來半年至一年，哪些區份將有新盤推售、單位數目、發展商、預計何時開售等基本資料，再從中找出自己有興趣的區份及新盤項目，提前進行落區視察。

落區實地視察是重要的一環，在樓盤開售前已要完成。在落區前，先上網瞭解相關社區的未來發展潛力，以及交通運輸系統會否改善。亦要留意附近建築物高度對新盤遮蓋情況。

此外，新盤哪些坐向有垃圾站、斜坡、墳景等避之則吉位置？至於新盤附近的未來發展，將影響入住後的景觀，必須再三瞭解。另新盤四周的食肆、社區設施，以至交通方便程度，都是落區視察的關注點，考慮清楚是否適合自己。

落區視察新盤社區環境時，周圍建築物的圍繞情況，以及未來社區發展皆要留意。

落區觀察後，回家後下一步便要找出區內的半新盤或新盤樓價，單位供應分布等樓價有關資料，這有助新盤開售時，你已心中有數，知發展商開價是否合理。遇上發展商以貼近二手價開售，將來新盤價格較有上升空間。

來到這裏應已掌握了社區、物業四周環境及區內樓價水平，由於今年有大量新盤推出，做完新盤功課後，可列出較有興趣的樓盤名單，然後等待樓盤開售時出擊。

心儀新盤開售前，不妨預先找個可靠兼落力的經紀幫你跟進入票、揀樓等手續，並為你提供最新開售消息。之後進入新盤開賣階段，待新盤推出示範單位後落場看開則，並細閱樓書的坐向樓層等分布，配合之前落區的周圍環境，便很快可得悉哪些坐向及樓層最優越。

發展商開價作風影響樓價升值空間

當發展商開出第一張價單時，通常是該盤最平的一批，但未必有最靚坐向。同時，對比區內二手盤樓價，特別是同類半新盤甚至新盤，得悉樓價是否合理。

近大半年，長沙灣區便先後有兩個新盤開售，地理位置及質素相近，由於不同發展商開價策略各異，先開賣的呎價較進取，而近日才開售的另一新盤卻以貼近二手盤開價，後者明顯留有上升水位給買家，升值潛力更大，樓盤亦頗為暢銷。可見除了發展商起樓質素，其開價策略及作風亦值得多加留意，見微知著。

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