售價 戶型 位置 配套 一文看清6大新居屋優劣

萬眾期待的新一期居屋「大抽獎」合共4,871個單位，接獲約30.2萬份申請，超額認購60倍破歷年紀錄，房委會已暫定於8月15日（周四）進行攪珠，並透過電腦進行抽籤，幸運兒最快11月可以揀樓。

 

冠德苑即買即住

居屋定價一向是大眾最為關注的一環，今批單位的平均售價定於市值59折，售價介乎156萬至529萬元。「樓王」位於何文田冠德苑，除屬市區盤之一，項目一律為兩、三房大戶，加上享有34校網，今年9月入伙，即買即住。但要留意屋苑範圍內有斜坡，業主或需負擔維修保養開支。

 

 (何文田冠德苑間格主攻兩、三房大戶，即買即住。)

 

首期7.8萬可做業主

 入場費最平是馬鞍山錦暉苑，最細單位面積275平方呎，156萬元已可上車，以綠表申請者最高可做九成半按揭計，首期只需要7.8萬元，白表首期則為15.6萬元。雖然平，但項目向西單位也享海景，周邊多為私人屋苑，康體生活配套齊備，步行至馬鐵恒安站只需約5分鐘。

 

雍明苑一梯38伙

 另一焦點盤為將軍澳雍明苑，是今期伙數最多的屋苑，臨海而建，坐擁難得靚海景，兼被豪宅私樓包圍，屋苑對出有緩跑徑和單車徑，10分鐘內可步行至多個私樓屋苑商場及港鐵站，旺中帶靜。不過，由於只有兩座，較低樓層一梯多達38伙，頗為密集。

 

 (將軍澳雍明苑低層，鄰居人氣「頂盛」。)

  

基本上，是次六個居屋屋苑全部可以徒步至港鐵站，惟沙田旭禾苑位置位處工業區，購物及康體配套未算完善；葵涌尚文苑靠近德士古道，低層或要承受空氣和噪音問題。另值得留意是，整批4,871個單位計，以一房戶佔最多，有大約52%，其次便是開放式戶型，約有22%，較2018年同類戶型佔比增加8%，而兩、三房大戶合共佔約26%，即不足三成。