日前港府公布延長「限聚令」，相信都是市場意料之中，為防疫推出限制措施也在所難免。今次筆者並非想談論「限聚令」，而是觀察到自「限聚令」實施後，樓市出現形形色色的新現象，例如發展商首次以影片方式公布新盤細節，或是出現「二手主導樓市」的說法。

不少報道指出，過去復活節成交量較去年不跌反升，多年被新盤「牽著鼻子行」的二手市場反成主導，形成樓市新常態，但筆者對於這點有另一個看法。由於二手買賣主要涉及業主和買家兩大角色，要經過雙方互相磨合、議價過程方能促成交易，有別於一手新盤以價單發售，只須買家單方面決定即可完成交易；再者，過往不少業主及買家會趁著公眾假期外出旅遊，令到交易過程變得更漫長，導致二手市場處於被動位置。

反觀現況，不少市民自2月初已提高防疫意識、減少外出，當中有意置業的準買家會花更多時間留意樓市走勢，趁著樓價回落之際入市，同時業主紛紛留港避疫，有利雙方議價速度，刺激二手成交急升，營造主導大市的煙幕。但説穿了，這是發展商推盤陷於兩難，以銷售貨尾盤為主，而買家在缺乏新盤貨源選擇，唯有轉向二手尋寶的結果。

筆者相信等待疫情受控後，發展商將隨即摩拳擦掌部署推售新盤，重拾主導帶動二手交投，屆時樓市再度百花齊放。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉