私人住宅市場再次出現罕有的「零動工」情況，筆者相信主因包括早前社會運動、計劃中的空置率及放寬按保樓價上限等，均令發展商需要就未來地盤設計及進度作出重新部置及規劃。

此外，今年1月下旬，本港新冠肺炎疫情爆發，之後更蔓延肆虐，建築工人復工進度較慢、建材及設備未到位，加上政府實施特別上班安排，拖慢不少項目審批進度所致。預期在以上因素影響下，新盤項目施工進度或受阻滯，料今年首季動工量及落成量均會較正常市況為慢。

根據屋宇署發表今年1月份資料月報顯示，期內未有私人住宅項目動工，為過去19年來第五次錄得「零動工」月份；至於對上四次出現「零動工」月份，要追溯至2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月。

另一方面，今年首月落成量數字佔差估署2020年全年預測的20,850伙僅約2%。1月全港只有2個私人住宅項目，合共421個單位落成，較去年12月的718伙，減少41%，為近5個月最少，而去年同期同樣只有421伙私人住宅落成，按年同期持平。至於今年全年落成量能否達標2萬伙水平，尚需留意疫情對施工進度的實際影響。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮