很多人會忽略了運用低息期去投資，其實也是令財富不斷高增長的財技。上一篇筆者已定義低息期為實際按揭利息3厘或以下，由於香港的通脹長期處於3至5厘，未來幾集將會分享如何運用低息期令投資獲得更多的利潤！
最實際當然是計算供樓，筆者以供樓第一期的本金比率，來比較兩代人得到的回報究竟相差多少？同樣以樓價500萬元、承造九成按揭、按揭年期為20年及以P PLAN(最優惠利率)計算，假設利息2.5厘計算，這利息並不是特別低，第一期供款中有61%是本金，只有39%是利息，同樣情況回顧1997年，以當時利息10.9厘計算，這利息並不是特別高，第一期供款中只有11%是本金，其他89%則是利息，當時而言並不是特別困難的時候。
宏觀過去，同樣情況原來1991年至1999年期間，本金佔整體也是低於20%。換言之，現時買樓與上述期間比較，第一期供款中本金所得相差3倍有多，很多資深投資者均沒有告訴別人，2009年後的低息期才是數十年來，投資房地產是收穫最豐富的，不但指樓價上升，還有每個月供款中的含金量其實也有大額的進帳。
作者為祥益地產總裁汪敦敬
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很多人會忽略了運用低息期去投資，其實也是令財富不斷高增長的財技。上一篇筆者已定義低息期為實際按揭利息3厘或以下，由於香港的通脹長期處於3至5厘，未來幾集將會分享如何運用低息期令投資獲得更多的利潤！
最實際當然是計算供樓，筆者以供樓第一期的本金比率，來比較兩代人得到的回報究竟相差多少？同樣以樓價500萬元、承造九成按揭、按揭年期為20年及以P PLAN(最優惠利率)計算，假設利息2.5厘計算，這利息並不是特別低，第一期供款中有61%是本金，只有39%是利息，同樣情況回顧1997年，以當時利息10.9厘計算，這利息並不是特別高，第一期供款中只有11%是本金，其他89%則是利息，當時而言並不是特別困難的時候。
宏觀過去，同樣情況原來1991年至1999年期間，本金佔整體也是低於20%。換言之，現時買樓與上述期間比較，第一期供款中本金所得相差3倍有多，很多資深投資者均沒有告訴別人，2009年後的低息期才是數十年來，投資房地產是收穫最豐富的，不但指樓價上升，還有每個月供款中的含金量其實也有大額的進帳。
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