一 手 樓 花 按 揭 市 場 停 滯 不 前 ， 甚 至 有 倒 退 之 虞 ： 相 反 二 手 現 樓 市 場 快 高 長 大 ， 成 交 持 續 增 加 。 銀 行 已 改 變 策 略 ， 全 力 攻 佔 二 手 樓 按 市 場 ， 將 會 提 供 更 多 的 優 惠 條 件 ， 甚 至 優 於 一 手 市 場 。

渣 打 銀 行 昨 天 率 先 公 佈 ， 為 二 手 樓 市 提 供 更 優 惠 的 九 成 半 按 揭 ， 包 括 樓 齡 加 按 揭 年 期 可 超 過 六 十 年 ， 供 樓 佔 入 息 的 比 例 可 高 達 六 成 ； 超 過 按 揭 證 券 公 司 的 六 十 年 及 四 成 半 的 上 限 。 明 顯 針 對 樓 齡 漸 高 的 大 型 二 手 屋 苑 ， 如 美 孚 新 村 及 太 古 城 等 。

銀 行 自 行 為 樓 齡 漸 高 的 大 型 二 手 屋 苑 提 供 九 成 半 按 揭 ， 因 為 二 手 樓 市 正 在 急 速 增 長 中 。 整 個 二 手 樓 市 的 成 交 量 大 增 ， 每 月 有 六 千 到 七 千 宗 的 水 平 。 位 置 優 越 兼 管 理 良 好 的 老 牌 屋 苑 成 交 量 更 為 突 出 ， 例 如 美 孚 新 村 是 2004年 為 一 成 交 量 逾 千 宗 的 屋 苑 。 相 反 整 體 一 手 樓 花 按 揭 市 場 卻 停 滯 不 前 ， 連 續 數 月 的 平 均 按 揭 宗 數 只 有 數 百 宗 。 因 為 投 資 者 湧 入 樓 花 市 場 ， 大 量 採 用 建 築 期 付 款 辦 法 ； 再 以 確 認 人 方 式 轉 售 予 用 家 ， 而 用 家 到 入 伙 收 樓 時 才 承 造 現 樓 按 揭 ； 令 樓 花 按 揭 需 求 大 減 。

過 去 銀 行 為 了 爭 奪 樓 花 按 揭 ， 不 惜 提 供 各 種 優 惠 ， 如 低 息 、 估 價 足 、 回 贈 多 … … 等 ， 變 相 歧 視 二 手 現 樓 的 買 家 。 現 在 二 手 樓 市 興 旺 ， 銀 行 爭 相 搶 佔 ， 為 二 手 樓 買 家 提 供 各 種 優 惠 ， 睇 齊 一 手 樓 。 隨 著 競 爭 愈 來 愈 激 烈 ， 相 信 二 手 樓 的 按 揭 優 惠 有 機 會 超 過 一 手 樓 ， 真 是 世 界 輪 流 轉 。