削減西九住宅發展

西 九 龍 文 娛 區 大 幅 削 減 地 積 比 率 ， 下 降 至 1.81倍 。 西 九 的 住 宅 樓 面 愈 低 ， 對 九 龍 站 的 住 宅 樓 市 愈 有 利 。 九 龍 站 的 豪 宅 身 價 更 加 矜 貴 ， 未 來 樓 價 的 升 幅 便 愈 大 。

特 區 政 府 今 天 向 立 法 會 內 務 會 議 匯 報 西 九 龍 文 娛 區 的 發 展 修 改 。 按 新 的 修 改 ， 整 幅 土 地 面 積 共 有 四 十 公 頃 ， 撥 出 其 中 的 二 十 公 頃 作 為 文 娛 區 ， 其 餘 土 地 另 作 出 售 安 排 。 文 娛 區 的 土 地 ， 六 公 頃 作 為 文 娛 設 施 、 十 公 頃 作 商 業 發 展 、 四 公 頃 作 住 宅 用 途 。 發 展 的 地 積 比 率 只 有 1.81倍 ， 是 政 府 原 先 規 劃 的 標 準 。 中 標 財 團 需 負 責 興 建 天 幕 和 各 項 文 娛 設 施 ， 另 外 還 要 向 政 府 徵 交 一 筆 過 的 三 百 億 元 鉅 款 ， 作 為 文 娛 區 運 作 的 信 託 基 金 。

用 數 百 億 元 向 政 府 換 來 十 四 公 頃 土 地 的 發 展 權 ， 是 否 有 利 可 圖 ， 這 是 財 團 自 己 計 數 。 如 果 蝕 本 ， 自 然 退 出 ， 沒 有 人 會 挽 留 。 加 上 文 娛 項 目 交 由 獨 立 的 管 理 營 運 ， 未 必 配 合 發 展 商 的 私 人 項 目 ， 令 兩 者 難 起 協 同 效 應 。

以 地 積 比 率 1.81倍 計 算 ， 20公 頃 可 建 樓 面 36.2萬 方 米 。 其 中 二 成 為 住 宅 ， 五 成 為 商 業 。 住 宅 部 份 樓 面 7.8萬 平 方 米 ， 如 果 每 個 單 位 100平 方 米 (約 一 千 方 呎 )， 可 建 780個 豪 宅 。 住 宅 的 數 量 比 不 上 凱 旋 門 及 君 臨 天 下 。 住 宅 數 量 減 少 ， 對 九 龍 站 的 樓 市 有 利 。 供 應 少 ， 奇 貨 可 居 ， 未 來 樓 價 升 幅 潛 力 更 大 。