【租置計劃2026】租者置其屋計劃懶人包：零首期買公司條件、屋邨名單及隱藏成本一覽

「公屋出售」定價有多平？買公屋要多少錢？

租置公屋的售價非常吸引，通常折合市價的 15% 到 20%（即 1.5 折至 2 折），許多單位的總價只需數十萬至一百多萬港元。

除了基本折扣外，房委會還設有「特別折扣優惠」。如果你在租約生效的第一年內申請購買，可以享受全額的額外折扣；在第二年內購買也有半數折扣。這意味著買家可以用極低的門檻在香港獲得屬於自己的永久住宅。

零首期買公屋是真的嗎？按揭與擔保期解說

零首期買公屋是真的！只要你買的租置單位還在房委會的「按揭擔保期」內，銀行通常願意批出高達 100% 的按揭成數，讓買家實現零首期上車。

根據房委會最新指引，由於政府為租置單位提供長達數十年的按揭保證，銀行承受的壞帳風險極低，因此買家不需要支付首期，甚至不用購買昂貴的按揭保險。不過，買家在簽約時仍需準備數千元意向金以及基本的律師費與印花稅等雜費。

租置公屋可以轉售或出租嗎？

租置公屋可以轉售，但有嚴格的年期限制與「補地價」規定。在未完成補地價之前，單位絕對不能私自出租。

轉售限制主要分為三個階段：

1. 買入首 2 年內：只能以原價轉售給房委會，或賣給其他綠表買家。
2. 第 3 至 15 年：可以在未補地價的「居屋第二市場」賣給綠表資格買家，價格由買賣雙方自行商議。
3. 滿 15 年後：如果想將單位賣給一般市民（自由市場）或出租，必須先向房委會補足補地價折扣額。

買租置公屋前，必須考慮的 3 個隱藏成本

從租客變成業主後，代表你必須獨立承擔樓宇維修與管理開支，不能再依賴房屋署免費提供維修服務。

根據 House730 前線地產顧問的經驗，租置屋邨樓齡普遍偏高（多數已超過 30 年），買家入市前一定要留心以下 3 個隱藏成本：

1. 大廈大維修集資：如外牆翻新、更換升降機或維修公共水管等工程，每戶業主可能需要額外攤分幾萬元維修費。
2. 管理費與維修基金：每月需按時繳付管理費，若屋邨的公共維修基金儲備不足，管理費未來可能調漲。
3. 室內維修自理：單位內的漏水、電線老化或窗戶破損等問題，均需業主自費聘請工程公司處理。