新盤市況｜史上最貴住宅地 天璽‧天四房巨型露台媲美車位
日期：2025-10-08
新盤市場各類單位應有盡有，由細至全屋僅128平方呎的「龍床盤」，到客飯廳面積達700方呎的啟德天璽‧天第2期四房單位。近日天璽‧天第2期已取得滿意紙，隨即開放現樓示範單位，其中一個四房戶實用面積達2,230平方呎，戶外露台面積媲美標準香港私家車車位，可以隨時在「巨型」露台賞月。
露台空間巨大
屯門菁雋作為全港經典迷你戶之一，其最細單位只有128平方呎，被市場稱為「龍床盤」，面積甚至比標準車位細。與此同時，與港鐵啟德站無縫接駁的天璽•天 第2期，近日開放第1座兩個現樓示範單位，其中一個實用面積2,230平方呎四房單位，屬整個啟德區最大四房戶型，客飯廳面積高達700平方呎，戶外巨型露台面積媲美標準車位。
私家電梯大堂
天璽‧天第2期滿意紙剛獲批，發展商新地於第1座45樓開放A室及同層C室現樓單位。當中A室4房連兩個套房，外連約136平方呎巨型戶外露台。根據規劃署標準，私家車及的士泊位面積約為5米乘2.5米，天璽‧天四房戶露台面積比標準車位更大，戶外空間視野可遠眺維港及啟德跑道區。
客廳大過沙田第一城細戶
該四房單位配備兩部私人升降機及專屬大堂，大堂內設有儲物櫃及鞋櫃。客飯廳面積達700平方呎，比沙田第一城兩個284平方呎細單位都要大。客廳深度達25呎，約7.6米，以睇電視理想距離計，如果擺部100寸大電視，亦算最佳距離。
天璽‧天基座連接22萬平方呎商場，由港鐵啟德站一出就經商場直通住宅，雨天都唔使帶雨具就可以返到屋企。是次推出24伙，將於下周二開始招標，包括上述2,230平方呎4房單位，單位分佈在第1座32、33、38、42及43樓A室。
7年前地價每呎1.77萬
位於啟德協調道的天璽‧天地皮，七年前新鴻基地產以每方呎「麵粉價」17,776元買回來，未計建築成本，單是項目投地價已經逾251億元。天璽‧天第一期已經入伙，第2期剛批出滿意紙，新地為促銷此「貴」氣項目，以招標方式打頭陣展開新一輪銷售攻勢。
二手成交呎價
沐泰街7號
實 $25751／呎
比上月 +10.73%
沐寧街10號
實 $20937／呎
比上月 -20.01%
沐寧街
實 $21207／呎
比上月 +6.27%
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