減息周期重臨 新盤旺市再現

盡管減息預期落空，不過因應貿易戰的影響已逐步浮現，環球資金尋出路的情況下，加上近月港股再次造好，熱錢流入本港銀行體系，引至近日本地銀行同業拆息大幅回落，從前一個星期一個月同業拆息仍接近4厘，最新上星期五的1個月拆息以跌至1.93厘，按現時新造按揭利率為1個月同業拆息加1.3厘計算，實際利率不足3.3厘，並已跌穿3.5厘的P按封頂息率，是近兩年的首次，換言之對於新造按揭的準買家，不用等美國減息，實際按揭利率已有所回落。

當然現階段難以估算本地銀行同業拆息會否持續回落至2厘以下、甚或是更低的水平，因為在2018年以前1個月同業拆息曾長期處於1厘以下的超低水平，撇開同業拆息的走勢，雖然近半年聯儲局一直維持利率不變，但市場已預期減息周期將下半年重臨，本地銀行界人士亦預算今年仍會減息三至四次，減息周期再次臨近，或可進一步刺激目前的新盤熱潮。

總括而言，即使近日貿易戰的氣氛已稍稍緩和，中美亦會就關稅爭議展開談判，但至今關稅戰仍然未見解決，亦令美國經濟陷入衰退邊緣，雖然受通脹壓力影響，聯儲局對重啟減息保持審慎，但相信下半年勢必重啟減息，當然減息次數難以估算，但基於現時本地銀行同業拆息已顯著回落，本地銀行亦勢必跟隨美國減息，預計在利率進一步回落，按揭利率下調下，進一步減低準買家的供樓負擔，減息對樓市有正面作用，亦會進一步刺激新盤回復暢旺。