新港城

新港城（Sunshine City）位於馬鞍山市中心，由恒基兆業發展，於 1993 至 1996 年分 5 期落成（第 5 期為海濤居）。屋苑設 20 座共 4,759 伙，實用面積介乎 321 至 932 呎，主打 2 房至 3 房套房，開則涵蓋眼鏡房、日字廳及呂字廳，第 5 期高層更享吐露港海景。交通與配套方面，第 4 期基座無縫連接港鐵馬鞍山站及大型商場「MOSTown 新港城中心」，地下設巴士總站，並以天橋網絡全天候連通周邊。屋苑自設會所，鄰近馬鞍山公園及海濱長廊；校網隸屬小學 89 校網及沙田區中學網，共有多間著名中小學。

馬鞍山新港城基本資料與發展歷史

馬鞍山新港城（Sunshine City）位於新界馬鞍山市中心，為恒基兆業地產旗下代表性大型住宅項目，共有20 座約 4,759 伙。屋苑於 1993 年至 1996 年分期落成入伙，憑藉緊貼港鐵馬鞍山站的地理優勢、基座大型商場 MOSTown 新港城中心，以及高實用率，一直穩佔新界東最受歡迎上車及換樓屋苑之一，基本資料如下：

．地址：新界馬鞍山鞍誠街 / 鞍祿街

．發展商：恒基兆業地產

．座數及伙數：20 座，約 4,759 伙

．入伙年份：1993 年至 1996 年（分 5 期落成）

．實用面積：321 平方呎至 932 平方呎（2 房至 3 房套房）

．所屬校網：小學：89 校網（沙田區） / 中學：沙田區中學網

新港城1期至5期（海濤居）大比拼：座數、位置與交通距離有何分別？

新港城規模龐大，分為 1 期至 5 期（第 5 期命名為海濤居）。各期在地理位置、景觀及前往港鐵站的方便程度上有明確區分：

．第1期（A、B座）：位於鞍誠街 18 號，1993 年入伙。以 2 房細單位為主，步行至馬鞍山站約 5 至 8 分鐘，環境相對寧靜。

．第2期（C、D座）：位於鞍誠街 22 號，1993 年入伙。鄰近馬鞍山公園，景觀開揚，單位間隔方正。

．第3期（N、P、Q、R座）：位於鞍誠街 8 號，1994 年入伙。主打 2 房及 3 房單位，基座設有商場與行車天橋連接。

．第4期（E、F、G、H、J、K、L、M座）：位於鞍祿街 18 號，1994-1995 年入伙。為屋苑核心期數，共有 8 座，基座直通港鐵馬鞍山站及 MOSTown 新港城中心，雨天睇樓及出行全程無須露天。

．第5期（海濤居 1-4座）：位於鞍祿街 15 號，1996 年入伙。單位實用面積較大（417 至 932 呎），3房單位設有套房戶型，部分中高層單位可遠眺吐露港海景。

新港城平面圖剖析：呂字廳、日字廳與眼鏡房戶型

新港城戶型多元化，各期單位主要以呂字廳、日字廳及眼鏡房開則，戶戶採用獨立式廚房設計，部份期數單位設有窗台。以下為熱門戶型的間隔特點：

．眼鏡房（2房）：實用面積約 321至417 呎，兩間睡房並排，門口面向客廳，無走廊位，極高實用率。

．日字廳（2房/3房）：約 361至654 呎，客飯廳感覺整齊歸一，放置傢俬時更方便靈活，空間運用更有效率。

．呂字廳（3房）：約 503至618 呎，客飯廳一分為二、各有空間，一邊看電視，另一邊用作吃飯，功能性鮮明。

新港城各座景觀分佈

．第1至4期：單位主要望屋苑內園景及周邊樓景，而部份向東南單位可遠眺翠綠山景。

．第5期海濤居第1、3座：部份向北或西北中高層單位可享有海景。

新港城會所及社區康體設施

配套設施方面，項目於第4、5期設有住客會所，其中以第4期會所最大，提供包括戶外泳池、健身室、蒸氣浴室、網球場、壁球室、模擬駕駛室和兒童遊樂場等設施。此外，第3期的平台亦設有泳池。不過要留意1至3期住戶要使用4期會所，須交數千元入會費及年費；4期住戶則無須入會費，但要繳交年費數百元；同時第5期會所只供海濤居住戶使用。

至於社區設施方面，新港城附近有位於海旁的馬鞍山公園，馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館及馬鞍山體育館；另有鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。

MOSTown新港城中心與生活配套：馬鞍山站天橋網絡全連接實測

新港城的最大優勢在於極其便利的生活圈。4 期基座為 MOSTown 新港城中心，為馬鞍山區內規模最大的商場，設有大型超市、戲院、各大銀行及連鎖食肆。

．港鐵連接：馬鞍山站 B 出口直達 4 期商場，全天候天橋網絡連接 1 至 5 期及周邊屋苑（如馬鞍山中心、海柏花園）。

．巴士總站：商場地下設有大型巴士總站，提供多條路線直達中環、紅磡、鑽石山、柴灣及機場。

．休閒康樂：步行 3 至 5 分鐘即達馬鞍山公園、馬鞍山海濱長廊及馬鞍山體育館，運動運動極方便。

新港城校網

新港城屬於中學沙田區、小學89校網。89校網包括馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學、保良局雨川小學等。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。