一周熱點｜五年前爆質量危機 柏傲莊III現樓重售首仗沽清
日期：2026-04-20
今年首季樓市勁度十足，一手市場多個新盤開售，樓市急升溫。乘首季旺市之勢，五年前爆發質量危機的大圍柏傲莊III，拆卸後推倒重來，在剛過去周末展開首輪銷售，以現樓方式推售88伙，首仗沽清，並加推單位應市。另一邊廂，啟德跑道區的啟德海灣2期，同樣於過去周末開賣，帶動周末錄約280伙一手成交，按周上升逾1倍。
拆卸後現樓再售
曾因2021年混凝土強度不足而拆卸的柏傲莊 III第1、8座，延遲交樓4年半，近日以現樓方式重出江湖。過去周六，項目首批88伙開售，並於開賣三小時沽清單位，涉資9.5億元。今批單位包括27伙一房及48伙兩房單位，實用面積307至534平方呎。扣除最高折扣20%計算，折實價789.3萬至1,440.2萬，折實呎價21,928至27,368元。最低售價第8座8B室8樓F室一房，實用面積359平方呎，折實價789.3萬元，折實呎價21,986元。
上述75伙單位主要是分佈中、高層單位，若扣除景觀及樓層因素，定價較對上一批單位輕微提價約2%。另外，項目更新13伙單位，主要是一房戶及兩房戶，折實價由754.6萬至1,260.4萬，折實呎價由20,901至25,993元。入場單位為1座1A室8樓D室，實用面積307平方呎，屬1房單位，價單定價943.3萬元，折實價754.6萬元，折實呎價24,580元，並較該單位2021年首次推出的折實價約689萬元高約9.5%。
大手組別錄近半億掃4伙
挾現樓優勢，是次單位中，加幅最大為1座1B室9樓C室，實用面積534平方呎，屬兩房戶，最新定價1,466.3萬元，折實價1,173.04萬元，較5年前折實價1,016.16萬元高出約15.4%，為項目更新價單以來加幅最大單位。據悉，於大單位買家提名組別的X組，共售出20個單位。大手客S組時段，則錄18組購買多於1伙，最大手買家斥資4,600萬連環購入4個單位。
啟德海灣2 首輪開賣
九龍新盤焦點落在啟德及紅磡一帶，其中，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣 2 ，亦於過去周六展開首輪銷售，即日售出129伙，成交價560萬至1,438.1萬元。首輪銷售中，更錄得多組大手客入市，其中有兩組大手買家分別以逾3,400萬及逾2,800萬各購入5伙。第1期日前增添3宗成交，造價最高為2C座23樓C室，實用面積551平方呎，屬兩房間隔，成交價1,261.8萬，實用呎價約22,900。而跑道區最前端的天璽．海第1期，日前以逾1.18億元售出一個4房戶，買家支付印花稅逾760萬元；同系天璽．海第2B期亦已上載樓書，提供140伙，逾六成單位屬4房單位。天璽．海分3期發展，第1期及第2A期自1月起以現樓形式推售，至今累售25伙，套現逾16億元。
沙田第一城兩房逼近500萬
因應市場氣氛造好，主要屋苑盤源有所減少，十大屋苑之一的沙田第一城，有兩房單位造價逼近500萬元大關，創近3年來屋苑同類新高。市場指出，沙田第一城32座中層H室，實用面積327方呎，屬兩房間隔，買家剛以495萬元承接，實用呎價15,137元，是次成交銀碼為屋苑同類兩房近3年新高。原業主2014年11 月以403 萬元買入，持貨約12 年，帳面獲利92萬元，升幅23%。
一手新盤
