一周熱點|樓價升破兩年高位 康城新盤開售成焦點

日期:2026-03-16

樓市扭轉去年跌勢,今年樓市不單承接去年底旺市,升勢更見顯著。本港樓價指數上週五升穿150點大關,為2023年底後逾2年來首次突破150點,雖然較2021年高位191點仍有逾20%距離,但今年以來不足3個月已累積升幅4.3%。單是過去週末,新盤錄得沽出超過310伙,本周最大焦點新盤日出康城海瑅灣,定價對後市具指標作用,料帶動本月一手成交可望達2,800宗,創17個月新高。

今年樓價累升4.3%

反映本港樓價走勢之一的中原城市領先指數CCL,過去周五報150.3點,按周升0.63%。今年以來CCL累升4.3%,已貼近去年全年樓價升幅4.7%。升勢轉急,主要因農曆新年前大批較平價放盤已被消耗,部分業主不急於出售開始封盤反價,買家需追價入市,刺激樓價指數向上突破150點。

繼美國暗示對伊朗戰事可能很快結束後,兩個市區新盤即搶攻開賣。其中尖沙咀瑧玥搶做馬年首個開售新盤,「曬冷」開售全幢64伙,即日一掃沽清。項目逾80%單位即52伙由大手客購入,最大手買家斥3700萬元購入兩層1房戶共6伙。揀樓買家逾八成選用即供付款,項目最高呎價單位為25樓B室,實用面積264呎,成交價674萬元、實用呎價25,530元。瑧玥與同區同系的瑧爾及九龍城瑧博,首仗全數沽清,三盤涉及金額約16億元

尖沙咀瑧玥開售全幢64伙,全數沽清。

瑜意160伙「清袋」

延續「清袋」之勢,過去周六華懋旗下的尖沙咀瑜意以價單方式推售160伙,一件不留即沽清。大手買家揀樓時段,據悉多達11組「西餅客」掃入7伙或以上,最大手斥資7,300萬元連購12伙。另有投資者以5,686萬元連掃8伙,包括2伙連天台特色戶,另錄3宗「一客七食」,即一人買家連環購入7伙單位。

雲向首輪沽出150伙

至於,鄰近粉嶺香港哥爾夫球會的雲向,已取預售樓花同意書約一年半,終於在過去周六進行首輪發售。首輪200伙即日沽出150伙。項目隨即加推第3號價單涉77伙,整批折實平均呎價14,621元。加推單位屬原價加推,實用面積由287至445呎,當中僅3伙為兩房戶型、其餘為開放式至1房戶型,以最高折扣20%計算,折實價368.4萬至697.8萬元,折實呎價約12,792至16,112元。

港島南岸新盤均價2.9萬

港島一手樓黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH第6A期MONT BLUE,上周公布首張價單93伙,包括42伙1房連開放式廚房、21伙2房連開放式廚房,以及30伙2房1套連套廚單位,實用面積337至577呎,折實價906.8萬至1887.6萬元,折實呎價26,785至32,714元。

是次定價較2021年4月開售的晉環首批折實呎價27,005至34,131元僅相差2%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,第6B期GRANDE BLANC 透過招標方式以3,011萬元售出,實用呎價32,800元。

DEEP WATER SOUTH第6A期提供463伙,屬整個項目的第2座,包括第2A座、第2B座及第2C座,實用面積由297至2011呎,提供1房至4房戶型。

鐵路盤海瑅灣成焦點

另一邊廂,挾今年最大規模的鐵路盤登場的海瑅灣,最快本周公布海瑅灣 I 定價。隨著康城一帶是中產及換樓客的集中地,海瑅灣的定價與去貨速度,對後市有一定指標作用。加上,康城區向來是購買力承接較高地方,海瑅灣亦是日出康城一手供應最終回,銷售表現將標誌著中產買家購買力與對後市的預期。

日出康城海瑅灣定價與承接力具一定指標倡用。

天水圍居屋一日3宗成交

新盤熱銷進一步推升整體市場氣氛,部份新盤向隅客亦回流二手市場,令二手成交顯著增加。傳統大屋苑過去周末錄得11宗成交,較上周末只有6宗反彈達83%。此外,天水圍居屋成交轉熱,單是3月已錄得至少15宗成交,過去周日更連環錄得3宗成交。

天頌苑N座中層11室,實用面積601呎,居二市場以402萬元售出,實用呎價6,689元。買家於3月初開始物色單位及申請購買證,一直計劃於本月購入天頌苑,見上述單位實用裝修,即日睇樓即與業主議價,業主最終累減78萬元售出。另外,同屬天頌苑O座低層12室,實用面積539呎,居二市場以298萬元承接,實用呎價5,529元。

 

天頌苑連環錄3宗成交。

二手成交呎價

黃埔 海濱南岸
愛景街8號
4 月 平均成交呎價
實 $16849/呎
比上月 +1.2%
黃埔 半島豪庭
紅荔道8號
4 月 平均成交呎價
實 $15670/呎
比上月 -3.12%
大埔墟 / 太和 帝欣苑2期
梅樹坑路3號
4 月 平均成交呎價
實 $10348/呎
比上月 --%

一手新盤

DEEP WATER SOUTH 第6A期-MONT BLUE
香葉道11號
售 $1042.9萬 ~ $2220.6萬
雲向
粉錦公路663號
售 $374.1萬 ~ $977萬
首匯
黃埔街8號
售 $580.9萬 ~ $1471.6萬

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